🏡✨ PARTE IDEAL DE TERRENO À VENDA – JARDIM SANTA TEREZA – RIO GRANDE DA SERRA/SP ✨🏡

Excelente oportunidade para quem busca um terreno plano, bem localizado e com ótimo potencial de aproveitamento, situado em uma das principais vias do Jardim Santa Tereza, próximo aos comércios e serviços do bairro.

Ideal para construção residencial, comercial ou investimento! 🏠🏢

📐 CARACTERÍSTICAS DA PARTE NEGOCIADA:

✅ Área aproximada de 153 m²

✅ Frente para a Rua São Bento

✅ Topografia plana

✅ Rua pavimentada com paralelepípedos

✅ Excelente localização

✅ Potencial para uso residencial ou comercial

A área anunciada corresponde a 50% de um terreno maior, cuja área total é de 307,85 m².

💧⚡ INFRAESTRUTURA DISPONÍVEL:

✅ Rede de abastecimento de água disponível na rua

✅ Rede de energia elétrica disponível na rua

✅ Rede de esgoto disponível na rua

✅ Rede de energia trifásica nas proximidades

A ligação dos serviços, a instalação de medidores individuais e a disponibilidade da energia trifásica deverão ser verificadas diretamente com as respectivas concessionárias, conforme o projeto pretendido.

📄 DOCUMENTAÇÃO:

✅ Parte ideal da escritura correspondente a 50% do imóvel

✅ Matrícula imobiliária do terreno total

✅ Cadastro de IPTU individualizado, correspondente a aproximadamente 153 m²

⚠️ A negociação será realizada por meio da transferência da parte ideal correspondente a 50% do imóvel, equivalente a aproximadamente 153 m². Embora exista cadastro individual de IPTU, a área anunciada ainda não possui matrícula própria e individualizada no Cartório de Registro de Imóveis.

A possibilidade de desmembramento, individualização da matrícula, regularização cadastral ou aprovação de futuras construções deverá ser previamente analisada pelo comprador junto à Prefeitura, ao Cartório de Registro de Imóveis e aos demais órgãos competentes.

🏗️ ZONEAMENTO E POTENCIAL CONSTRUTIVO:

📍 Imóvel localizado em SUC – Subárea Urbana Consolidada

✅ Taxa de ocupação de até 85% da área do terreno

✅ Índice de aproveitamento de até 2 vezes a área do lote

⚠️ Os parâmetros urbanísticos, recuos obrigatórios, usos permitidos e a viabilidade de qualquer construção ou atividade comercial deverão ser previamente consultados e confirmados junto à Prefeitura.

A aprovação de qualquer projeto dependerá das características da área, da configuração do terreno, da documentação existente e da análise dos órgãos competentes.

🔑 SITUAÇÃO ATUAL:

O imóvel encontra-se locado.

📲 Para mais informações, condições de pagamento e esclarecimentos sobre a documentação, consulte um de nossos corretores.

✨ Pense inteligente... Imobiliária São Vicente! ✨

As áreas e medidas informadas são aproximadas e deverão ser confirmadas por levantamento técnico.

As informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte o corretor responsável.