🏡 IMÓVEL À VENDA – NÚCLEO COLONIAL / CENTRO ALTO – RIBEIRÃO PIRES/SP

Excelente opção para moradia de duas famílias, investimento para renda, clínicas, escritórios ou atividades comerciais, em localização privilegiada!

📍 Localização:

✅ Núcleo Colonial / Centro Alto – Ribeirão Pires/SP

✅ Pertinho da estação de trem

✅ Próximo a ponto de ônibus

✅ Fácil acesso ao Centro e aos principais comércios e serviços da cidade

📐 Terreno:

✅ Área total de 384,00 m²

✅ 9,20 metros de frente

✅ Rua pavimentada com paralelepípedos

✅ Topografia em declive com platôs

🏠 Área construída:

Aproximadamente 269,30 m², conforme cadastro de IPTU.

O imóvel é composto por uma grande residência atualmente dividida em duas casas independentes, cada uma com acesso próprio:

🔹 Casa nº 93 – Pavimento superior

✅ 02 dormitórios com móveis planejados, sendo 01 suíte e 01 dormitório com varanda

✅ Hall

✅ Sala ampla para 02 ambientes

✅ Cozinha com móveis planejados

✅ Banheiro social

✅ Área de serviços

✅ Garagem para até 02 veículos

✅ Portão automático

🔹 Casa nº 95 – Nível térreo

✅ 02 dormitórios

✅ Sala para 02 ambientes

✅ Cozinha

✅ Despensa

✅ Banheiro

✅ Área de serviços

✅ Garagem para até 02 veículos

✅ Portão manual

🌳 Área complementar e quintal:

✅ Amplo quintal nos fundos

✅ Área coberta com pequeno cômodo e banheiro

✅ Mais 02 cômodos em nível inferior, estilo porão, com banheiro

📄 Documentação:

✅ Escritura de compra e venda registrada na matrícula

✅ 01 matrícula individual

✅ 02 inscrições de IPTU

⚠️ Área construída não averbada na matrícula

⚠️ Não aceita financiamento bancário

💡 Ideal para:

✔️ Residência para família grande

✔️ Moradia de duas famílias com acessos independentes

✔️ Clínicas e consultórios

✔️ Escritórios

✔️ Comércio e prestação de serviços, conforme viabilidade e legislação municipal

✔️ Investimento para geração de renda com locações

📞 Para mais informações e agendamento de visita, consulte um de nossos corretores.

💡 Pense inteligente... Imobiliária São Vicente!



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